Как безопасно купить или арендовать квартиру в Иваново?

Приобретение или аренда квартиры всегда связана со многими сложными моментами, которые возникают при выборе объекта и подписании документов. Но предварительный анализ возможных нюансов, связанных с оформлением права собственности или аренды жилья, позволит избежать их в дальнейшем. Поскольку любая операция с недвижимостью связана с рисками, необходимо тщательно обдумывать каждый шаг, чтобы принять единственно верное решение. В этом поможет агентство недвижимости в Иваново Радуга, чья безукоризненная репутация подтверждается исключительно положительными отзывами клиентов.

«Юридическая чистота» жилья

При покупке объекта нужно обращать внимание на многие факторы, которые помогут предотвратить столкновение с мошенничеством. Лучше обращаться в агентства недвижимости с большим опытом. После подбора квартиры специалистами, объект нужно проверить по следующим критериям:

• Отсутствие прописанных лиц. При оформлении сделки по приобретению жилья все ранее зарегистрированные лица обязаны пройти процедуру снятия с регистрации места жительства. Обязательно необходимо удостовериться, не были ли выписаны в квартиру несовершеннолетние лица без разрешения опекунского совета, осужденные, которые временно находятся в местах лишения свободы, др. Так как данная категория граждан имеет законное право на недвижимость, в дальнейшем такая сделка будет признана незаконной.
• Перепланировки. В случае покупки квартиры с перепланировкой, нужно удостовериться в законности ее выполнения. Для этого проверьте техпаспорт, а также соответствие данных БТИ реальному планированию. Для выбора квартиры с определенным планированием нужно перейти на сайт, где есть возможность отсортировать объекты по количеству комнат и стоимости.
• Жилье, которое продается, было унаследовано владельцем. Лучше проверить наличие всех документов, на основании которых объект является собственностью (завещание или наследование по закону). Нужно узнать, нет ли других лиц, не вступивших в наследство. Проверить данный факт очень сложно, поэтому при оформлении договора купли лучше отметить отдельным пунктом обязанность продавца передать часть средств другому наследнику (в случае наступления такой ситуации).

Не менее важно перед передачей задатка узнать, нет ли каких-либо запретов на продажу объекта. Например, жилье может быть залоговым или находиться под арестом. Если запрет есть, нужно указать в договоре, что к моменту подписания соглашения владелец обязуется его снять.

Также риэлторы рекомендуют указывать точную сумму в договоре, за которую покупается квартира. В случае внесения заниженной стоимости объекта для уплаты меньшей суммы налогов, при расторжении договора будет возвращена только указанная сумма средств.